Willkommen
Inspire Neukölln
Moderne Gewerbeflächen mit perfekter Anbindung an die Hauptstadt
Berlin-Neukölln pulsiert mit Ideen, Innovationen und Visionen. Eine ehemalige Druckerei wird nun zum Motor dieser Bewegung: Hier entsteht nicht nur ein Gebäude, hier entsteht ein Statement. Mit seiner markanten Architektur. Mit Grünflächen, E-Stellplätzen und hohem Anspruch an Nachhaltigkeit. Mit hochwertigen, flexiblen Büro- und Gewerbeflächen, die Me-Places und We-Spaces bieten.
INK ist bereit für Ihr Unternehmen und Ihre Anforderungen – an moderne Büroarbeit und moderne Produktion, Life Sciences, Forschung und Entwicklung. Willkommen im neuen Arbeitsleben. Willkommen im INK.
Community
Für zufriedene Mitarbeiter
Der offene Innenhof erzeugt eine atmosphärische Beleuchtung in den Büros, die teilweise den Blick auf diesen eröffnen. Zeit für einen Perspektivwechsel? Ausgestattet mit Pflanzinseln und Bänken, entsteht im Innenhof ein schöner Ort, an dem Gedanken und Inspirationen frei schweifen dürfen. Das hauseigene Café lädt zum gemeinsamen Arbeiten, Plaudern oder Pausemachen ein – hier trifft man sich auf der Terrasse des ersten Obergeschosses zum Entspannen und zum Arbeiten.
Nachhaltigkeit
Net zero in operation
Neben dem begrünten Innenhof und der Dachbegrünung setzt das INK wichtige Zeichen für die Fusion von New Work und Nachhaltigkeit: Das Projekt ist äußerst energieeffizient, wird ohne fossile Brennstoffe betrieben und kann somit CO₂-neutral betrieben werden. INK strebt die PLATIN-Zertifizierung nach DGNB an und ist bereits jetzt WELL-, BREEAM- und LEED-ready. E-Ladestationen und Fahrradstellplätze sorgen dafür, dass Nachhaltigkeit auch später noch aktiv im Arbeitsalltag gelebt werden kann.
Standort und Objekt
Für moderne Arbeitgeber
In Neukölln herrscht Aufbruchstimmung. Der Stadtteil ist Job Engine, Szene-Hotspot und Zukunftslabor der Hauptstadt: Eine neue Generation von Unternehmern und Denk-Arbeitern steht in den Startlöchern, Neukölln nachhaltig zu verändern. Als eines der ersten modernen Gewerbeobjekte in Neukölln ist INK ein Pionier dieser Entwicklung und gibt diesem neuen Spirit einen Rahmen. Moderne Büroflächen und flexible Gewerbeflächen, mit einer Grundausstattung sowie Deckenhöhen für Produktion, Life Sciences, R&D, Labore et cetera. Ihrem Unternehmen sind keine Grenzen gesetzt.
- Zukunftsorientiertes Office-Objekt mit Green-Building-Status (KfW-Effizienzhaus 55 EE)
- Gesamtmietfläche über 25.000 m²
- 6 Büroetagen in 2 Gebäudekörpern, teilbar ab 600 m²
- Flexibel nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit lichter Deckenhöhe zwischen 4,7 m und 5,2 m
- 200 Parkplätze in angeschlossenem Parkhaus inkl. 40 E-Ladesäulen
- 152 Fahrradstellplätze
- Variable Gastronomiefläche für Café (300m²) oder Mensa (950m²)
- 2 parkähnlich gestaltete Außenflächen
- DGNB-PLATIN-Zertifizierung angestrebt. WELL-, BREEAM- und LEED-ready
Objekt
Iconic Neukölln
Neubau am Puls der Zeit
Neukölln wandelt sich zu einem starken Standort der Kultur- und Kreativwirtschaft. Und mittendrin statt nur dabei: das INK. Entworfen und geplant wurde das Zwei-Gebäude-Ensemble mit dem EG-Sockel und jeweils sechs Etagen von dem renommierten Architektenbüro RKW Architektur +. Die Architektur ist dabei immer genauso flexibel, wie Sie es brauchen: Großzügige Flächen sorgen für viel Raum, um Ihre Ideen vom guten, modernen Arbeiten in die Realität umzusetzen.
Das INK überzeugt weiterhin mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre durch schallgeschützte Fenster. Zusätzlich zum Heiz- und Kühldeckensystem kann über den elektrischen Sonnenschutz zu jeder Tageszeit eine angenehme Arbeitstemperatur geschaffen werden.
Perfekt versorgt
Weil Essen Menschen manchmal mehr verbindet als das bloße Gespräch: Im lichten Innenhof im ersten Obergeschoss lädt ein Café Kollegen, Kunden und Businesspartner zum gemütlichen Brunchen, Lunchen oder Kaffee und Kuchen zwischen den grünen Pflanzinseln ein. Der Perspektivwechsel schafft außerdem eine ganz neue Arbeitsqualität – denn der Blick auf das lebendige Panorama der Stadt inspiriert durch die Impulse des geschäftigen Umfelds zu neuen Ideen, Gedanken und Lösungen.
Ein Statement-Gebäude so unique wie Berlin selbst
Die Architektur knüpft an die Ära der Berliner Gewerbehofarchitektur des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts an und führt die Inspiration aus dem letzten Jahrhundert in die Zukunft. So brechen große Übereck-Fenster die massive Berliner Traditionsarchitektur auf und verleihen ihr die Modernität und Leichtigkeit der Gegenwart. Auch die Farb- und Materialsprache ist Berlin pur: Die blaugrüne Fassade setzt mit changierenden Keramikfliesen auf Prägnanz und Seriosität, das Spiel von Licht und Schatten verleiht dem Gebäude Ausdruckskraft – und eine Individualität und Eigenwilligkeit, wie sie für Berlin typisch ist.
Für ein nachhaltig gutes (Arbeits-)Klima
Wir entwickeln ein zukunftsfähiges Gebäude, das hält, was es verspricht. Fossile Brennstoffe und CO₂-Emissionen sind längst überholt. Das erreichen wir durch eine hochgradig gedämmte Gebäudehülle und durch den Einsatz von effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpen für die Wärme- und Kälteversorgung. Schnell regulierende Heiz-/Kühldecken mit hoher Energieeffizienz sorgen für angenehme Raumtemperaturen und ein gesundes Raumklima. Wir installieren modernste Lüftungsgeräte – für gute Lufthygiene und weniger Schadstoffe. Die wertvolle Wärmeenergie der Abluft geht dabei nicht verloren, sondern wird nahezu vollständig auf die gereinigte Zuluft übertragen und bleibt in den Räumen. Die Kombination der LED-Lichtausstattung mit Tageslicht- und Präsenzmeldern leistet weitere deutliche Spareffekte im Energieverbrauch. Und sogar die Notstromanlage benötigt keine fossilen Brennstoffe. So geht Zukunft.
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Lage
Interlinked Neukölln
Stadt von Welt und die Welt in der Stadt
Sehen und gesehen werden: Mit seiner Lage an der Autobahn A 100 und A 113 und seiner besonderen Farb- und Materialgestaltung ist das INK ein richtiger Eyecatcher. Anschlüsse an die Stadt und die Welt sind allerdings nicht nur durch den neuen Flughafen BER und die Autobahnen sicher: Fünf S-Bahn-Linien bringen Pendler zum Bahnhof Neukölln und wieder zurück in das gesamte Stadtgebiet.
Auch die lebendige urbane Infrastruktur, an die das INK angeschlossen ist, macht Spaß: Die Einkaufs- und Gastronomielandschaft entlang der Karl-Marx-Straße ist in den Mittagspausen gut zu erreichen. Hotspots im Stadtgebiet wie Mediaspree, das Regierungsviertel und der Hauptbahnhof sind ebenso perfekt angeschlossen wie das gesamte Umland.
Von Hotspot zu Hotspot
Mehr als 10.000 Betriebe unterschiedlichster Branchen und Größen sind in Neukölln ansässig – von zahlreichen Neugründungen bis zu renommierten Global Playern wie „Biotronik" und „B. Braun”, beides führende Hersteller von Medizintechnik. Sie alle haben die Entwicklung von einem klassischen Industriebezirk zu einem innovativen Dienstleistungs- und Technologiestandort mit internationaler Ausrichtung befeuert. Nun ist das INK an der Reihe, die Vorzeichen für die Zukunft des Arbeitens und Produzierens neu zu setzen – und wird damit zum Motor dieser immer weiter florierenden Weltstadt.
Büroflächen
Individual Neukölln
Flexible Büros für jeden Anspruch
Ein Gebäude, das mit Ihrem Unternehmen wächst: 20.800 m2 modernster Büroraum lassen sich an die Vorstellungen Ihrer Arbeitskultur anpassen, denn je nach Anspruch und Bedarf können alle gängigen Bürokonzepte umgesetzt werden – von Open Offices, Meeting-Zonen bis hin zu einzelnen Think-Tanks für konzentriertes Arbeiten.
Repräsentativ und einzigartig begrüßt das INK Mitarbeiter und Besucher von außen und von innen. Ein Leitsystem bringt Kunden, Mitarbeiter und Besucher von einem der zwei Eingangsbereiche über einen Aufzug direkt auf Ihre Etage, die gemäß Ihrer Corporate Identity frei gestaltet werden kann. Zusätzlich dienen Foyers im ersten Obergeschoss als Anlauf- und Kommunikationspunkte für Kunden und Dienstleister.
| Flächen | |
|---|---|
| Gewerbe | 5.100 m² |
| Café | 306 m² |
| Büro | 20.775 m² |
| Mietfläche gesamt | 26.180 m² |
| BGF | 30.664 m² |
| Arbeitsplätze | Bauteil Nord | Bauteil Süd |
|---|---|---|
| Maximalbelegung Pro Regelgeschoss |
989 170 |
974 164 |
| Einzelbüros Pro Regelgeschoss |
396 69 |
392 67 |
| Gemischte Büroform Pro Regelgeschoss |
900 159 |
864 146 |
Grundriss Regelgeschoss
Open Space oder Einzelbüros
Durchdacht bis ins Detail
Open Minded Space
It´s Team Building
Jede Etage lässt sich in bis zu vier etwa gleich große Einheiten unterteilen, mit jeweils Raum für bis zu 334 Arbeitsplätze bei Maximalbelegung bzw. je rund 170 Arbeitsplätze innerhalb eines Gebäudes. Die Gastronomiefläche lässt sich je nach Bedarf der Mieter oder des Mieters bis zu einer großen Firmenkantine mit mehr als 950 m2 erweitern.
- Fenster mit erhöhtem Schallschutz
- Lichte Raumhöhe im Bürobereich ca. 3,07 m bis Rohdecke und ca. 2,97 m bis Deckensegel
- Außen liegender elektrischer Sonnenschutz
- Temperierung über flexibles 4-Leiter-Heiz- und Kühldeckensystem
- Verkabelung über Bodentanks
- Platz für einen Serverraum in jeder Mieteinheit
- Zahlreiche Möglichkeiten zur Darstellung der Mieter
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Gewerbeflächen
Intelligent Neukölln
Vielseitige Gewerbeflächen
Als clevere Basis für die Büroflächen in den Obergeschossen des Gebäudeensembles entstehen im Sockel über die gesamte Grundfläche flexible Gewerbeflächen. Die Flächen sind sehr variabel – verschiedene Arten produzierendes Gewerbe, Forschungseinrichtungen, Life Sciences und andere Nutzer haben mit bis zu 5,2 m Deckenhöhe ausreichend „Kopffreiheit“. Die Anlieferung der Gewerbeflächen erfolgt über ausreichend große Rolltore an der Ostseite des Ensembles.
Die Qualität und Ausstattung der Flächen, natürlich belichtet durch große Fensterflächen, machen auch die Erdgeschoss- Bereiche individuell für Unternehmen nutzbar und unterstreichen so einmal mehr das Potenzial, das INK seinen Mietern bietet.
Life-Sciences-ready
Neben der Deckenhöhe hat das Erdgeschoss die notwendige Traglast-, Strom- und Lüftungskapazität, um auch Nutzern der Life-Science- und Medizintechnik gerecht zu werden.
| Gewerbeflächen | |
|---|---|
| Gewerbefläche gesamt | ca. 5.100 m² |
| Gewerbeeinheit 1 | 1.722 m² |
| Gewerbeeinheit 2 | 1.250 m² |
| Gewerbeeinheit 3 | 1.076 m² |
| Gewerbeeinheit 4 | 963 m² |
- Lichte Raumhöhe: 4,72 m – 5,23 m
- Verkehrslasten: 10 kN/m2
- Luftwechsel: ca. 2 Luftwechsel/Std. pro Gewerbeeinheit vorgesehen, bei Bedarf erweiterbar
- Heizung/Kühlung: Heizung = 21 °C, Kühlung = 26°C
- elektrische Leistung: 200 W/m2
- Abfallentsorgung: ebenerdiger Zugang zu allen Gewerbeflächen über Tore
- Sonstiges: Notstromversorgung, Brandmeldeanlage, Koaxial- oder LWL-/Glasfaser-Anschluss
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